作为新房主如何组建一个装修团队

当我和我的丈夫开始在英国乡村购买一个小平房时,我们并没有完全打算买一个修修补补的房子。但是,当我们一踏进最终将成为我们的科茨沃尔德别墅时,有两件事很清楚:这注定是我们的家,而且它需要大量的工作。 

现在,自从我们提出最初的报价以来,差不多一年了,我们已经了解了很多关于这个过程所需要的东西,以及需要多少人才能使一座历史悠久的房子成为一个家。最大的惊喜是什么?我们的装修故事在我们正式成交之前就开始了。

我们最大的教训是,这个过程不适合没有耐心的人或胆小的人。但是,当我们越来越接近第一章的结尾时,有两样东西支撑着我们:一是我们对开始装修的兴奋,二是我们身后那支不可思议的团队,他们也想看到这个小家的美好。

以下是我从建立家庭装修团队的经验中得到的一些关于雇佣人员的提示。

找到一个好的销售代理

在这个过程中,我们遇到的第一个人是一个销售代理,并与之合作。在英国,你不像在美国那样与房地产经纪人合作,无论你是租房还是买房,你都直接与代表卖方(或房东)的上市经纪人打交道。我们很幸运,她很公平,很合理,而且很想完成一项对双方都有利的交易,以及房子本身。

在我们的案例中,销售代理也是弄清楚哪些工程已经完成的关键–至少在最近的历史上。没有她,我们就会盲目地进入装修过程,所以她特别关键。

与律师联系

我们可能没有自己的房地产经纪人(我们在美国称之为房地产经纪人),但我们有一个律师。这是一种在谈判和英国房地产法方面受过培训的律师。她对我们来说是至关重要的,因为在英国拥有土地有许多古怪的情况。

由于像永久产权、地役权和印花税这样的词汇被抛来抛去,我觉得我需要一个英式英语到美式英语的翻译者。这就是我们的律师介入的地方。后来,当我们发现要做的工作的全部范围时,我们的律师也在那里指导我们在最后的谈判中要求什么,如何确保正确的保险,以及如果需要的话,何时离开。

雇佣一个测量师

当我们的律师在那里检查合同的每一个细节时,与我们合作的第一个测量师却把房产的每一个问题都告诉我们。他是我们良心上过于挑剔的那一半,不断问我们是否真的想这样做。他的主要顾虑是房子缺少一个专门的停车位和一个花园,而这两样东西我们是可以不做的。

他从定义转售价值的角度来对待他的角色,如果这将是一个翻转,这将是不可或缺的。但我们希望能长期负责这个小屋,所以我们的牺牲与其他买家的牺牲略有不同。不过,这也让我们对我们所承担的工作量有了更多的了解。

找一个专门的项目经理

一旦我们成交–在我们提出初步报价的五个月后,真正的工作就开始了。我们开始研究我们村子里的建筑师和承包商,但这是压倒性的。在这一过程中,我们与当地的项目经理取得了联系,他被告知 “认识所有人!”

这倒是真的。他帮助我们召集了承包商和厨房设计师,随着我们越来越接近实际开工,他将成为我们在伦敦时协调材料和人力的人。

信任厨房设计师

当我们就最后的销售进行谈判时,我们要求在成交前将房间里一墙之隔的小厨房清空。我们知道,我们需要一个专门从事厨房设计的人,以真正实现整个房间的公正,而这正是我们的项目经理建议的。我们在现场见了面,对房子进行了简单的考察,我们的厨房设计师立即对如何最好地利用这个空间有了一个设想。

最后的版本完全取决于遗产委员会的批准(下面会有更多的介绍),但如果我们能按照设计师的计划进行,这肯定会是我们梦想中的别墅厨房。

委托一个承包商

在我们见到厨房设计师的同一天,我们也见到了我们的承包商–这是项目经理的另一个推荐。我们的承包商是一个完全 “是 “的人,这很好,同时也很可怕。他告诉我们,我们可以做的一切:地板采暖,漂亮的石头楼梯,楼下的化妆间。他还向我保证,我们可以把天花板上的木梁上的深棕色饰面炸掉,使其看起来更有乡村风味。这将是清单上的第一项工作。

当我们看到所有可以做的事情的预算时,我们不得不以负责任的支出的名义砍掉了不少东西。不过,了解所有可能的事情还是很有帮助的,因为,最终,它帮助我们确定了所有优先事项。

你可以从一个室内设计师那里受益

在与我们的厨房设计师和我们的承包商确认了主要的事情之后,我们挖掘了一个室内设计师。我对是否需要这样做持犹豫态度。当然,我可以自己挑选窗帘和床上用品,对吗?是的,也许吧。但室内设计师的工作远不止这些。

不要误会我的意思–你绝对可以雇人只做你的软商品。但我们的设计师正在帮助我对每个房间进行平面规划,以最大限度地利用空间,最重要的是,增加壁橱(或衣柜,因为它们在这里往往被称为)。

目前,别墅的存储空间不足,我们有的几个角落正在变成其他必须的东西,如洗衣房和化妆间。在我们的室内设计师的帮助下,她以一种我无法做到的方式从每一个凹槽中挤出了存储空间,而且我知道这对房子的骨架来说会显得自然和美丽。

找一个建筑师和测量师

因为我们的小屋建于16世纪,是一个工人的小屋,它被登记为历史建筑,这意味着我们不允许做任何改变,除非我们有明确的许可。因此,一旦我们确定了我们的理想愿景,我们的承包商为我们联系了一位科茨沃尔德的建筑师,他在规划同意和上市建筑同意方面都有经验。

为了开始这个过程,我们的建筑师需要一个叫做测量的调查。这将使他能够绘制提交审批和同意所需的图纸,所以他帮助我们找到了一个测量师,他是可用的,负担得起的,而且经验丰富。现在,我们的建筑师有了测量报告,他正在准备提交给遗产委员会的最终计划。 

专为我们而设,敲打遗产委员会

“你需要得到遗产委员会的批准”,这是在英国修缮历史建筑的非官方格言。

基本上,遗产委员会是为了确保历史上的房屋被保存下来,以备后世之用。他们有压倒性的权力来批准或拒绝任何被列入清单的建筑的计划,因为我们想让这个小别墅变得公正,所以我们难以置信地希望他们能批准我们的计划。

根据我们目前的时间表,他们的正式答复可能会在7月底和11月的某个时候出现,所以在那之前,我们的手指和脚趾都紧紧地交叉在一起。但是一旦我们知道,真正的乐趣就会开始。

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