确定你房屋年龄的提示

确定房屋的生日可能很困难。关于建筑和装修的书面记录往往是混乱和矛盾的–人们的记忆甚至比这更糟糕。房地产女士说房子是在1972年建成的。街上的人记得你的房子是在1952年建成的。但只要看一眼厨房,你就知道他们都错了。

除非你亲自见证了建筑过程,否则你的房子可能是任何年龄。或者说它可能是?为了弄清这一切并验证你的直觉,你需要成为一名建筑侦探。这里有一些方法,你可以做到这一点。

识别建筑的视觉特征

第一个需要磨练的 “私家侦探 “技能是你的观察力。侦探们在形成关于它们如何结合在一起的理论之前,会观察每一件事,每一个零件。当你练习你的观察能力和学习如何注意所有的细节时,你的建筑侦查技能将稳步提高。

老房子几乎从来不是一次建成的。房间被添加,增建,屋顶被抬高,门廊也被重新设计。亚伯拉罕-林肯在伊利诺伊州斯普林菲尔德的家是美国家庭的一个比较典型的例子–开始是一层的希腊复兴风格,现在是两层的房子,没有了古典的柱子,但现在在悬空的屋顶的屋檐下有了壁炉。

每座建筑都有自己的特点,从里到外都有展示。美国内政部的 “关于建筑特征的保护简报17 “告诉你如何确定一栋老建筑的独特特征。你在寻找什么?”简报说:”决定特征的要素,包括建筑的整体形状、材料、工艺、装饰细节、内部空间和特征,以及其场地和环境的各个方面”。

尝试识别你的房子的建筑风格

看看屋顶的形状和窗户的位置。探索网络资源或书籍,如Virginia和Lee McAlester的 “A Field Guide to American Houses”。将你的房子的样子与这些风格指南进行比较。了解你的房子的风格将帮助你把它放在一个历史时期,以及该风格的房子在你附近流行的年份范围内。

考察实物证据

房屋的建筑材料和施工方法有很多线索。房主可以自己做调查,了解建筑历史。例如,带有混凝土块地基的美国平房可能是由自制的混凝土块铸成的,经过锈蚀处理,看起来像石头。20世纪初,哈蒙-S-帕尔默发明的手摇式成型机获得了专利,使模制混凝土砌块得到了推广。这些机器通过邮购目录出售,如Sears, Roebuck & Co.,并在现场制作。了解建筑混凝土块的历史可以为确定房屋的建造日期提供一个令人惊讶的有效工具,因为地基是一个非常可能是原始的元素。

训练有素的调查员还可以通过研究房屋的木材、灰泥、灰浆和油漆来确定其日期。实验室可以分析这些元素的年龄,并将油漆层挑开。美国内政部的保护简报35:”建筑调查的过程 “是作为专业人员的入门书编写的,但它也是好奇的房主或有良心的房地产经纪人的方便指南。

此外,还要检查墙壁的位置和平面图上的感知变化。对壁橱历史的快速了解表明,直到20世纪,卧室壁橱甚至不存在于普通住宅中–人们用家具来储存衣服,因为他们没有像我们今天这样拥有那么多的衣服。

检查标题

如果你的房子很旧,产权证或房产证可能不会列出所有以前的业主。然而,它可以提供最近的前任房主的名字–这些信息将帮助你找到可以回答你的一些问题的人。一旦所有权转移,人们很容易对房屋进行改造,所以知道你的房屋何时易手可能会表明何时发生了改造。

问一问

与前任房主的后代、邻居、午餐时的老人、当地的木匠和水管工,以及其他任何可能知道房子情况的人交谈。他们的记忆可能是模糊的,但有人可能有一张老照片、一张账单或书面信件,这将有助于将你的房子放在时间中。

访问税务评估师

作为土地征税的房产总是有一个地块编号,通常是一个带有点和破折号的奇怪的数字。这是你的身份证,它为你打开了一扇通往关于你的房子的大量公共记录的大门。

你房屋的税单位于你当地的市政厅、镇政府、县法院或市政大楼。这份文件会列出每个拥有你的房产的人,以及该房产的价值。多年来,价值通常以稳定的速度攀升。突然的增长往往意味着发生了新的建设。你的房产变得更有价值的那一年,实际上可能是你的房子建在以前的空地上的那一年。

访问你的县契税登记处

当你在市区的时候,停下来到登记处的办公室,要求查看你的房子的地段索引或授予者-被授予者索引。用简单的语言来说,这意味着你要求查看涉及你的财产的交易清单。除了提供日期之外,这些记录还会告诉你曾经购买你的房子所在的土地的每个人的名字,或者谁对你的房子提起了诉讼。

追踪文件线索

到了这个时候,你可能已经对你的房子的年龄有了一个相当好的了解。然而,研究是会上瘾的。你可能会忍不住去探寻埋藏在这些资源中的信息碎片。

  • 居住在你的地区的人的传记你所在城镇的导游手册
  • 当地报纸
  • 人口普查记录
  • 城市目录和电话簿
  • 学术论文
  • 家庭圣经和家谱
  • 保险记录
  • 遗嘱和遗嘱认证记录
  • 城市规划和可行性研究报告

成为纸质记录存档或数字化的倡导者。在我们这个信息数据库的时代,物理空间是很宝贵的。但是,并不是所有的旧纸质记录都已经被转移到计算机可读的格式,而且它们可能永远不会被转移。

还在犹豫不决?

你可以试试房地产经纪人经常使用的一个老把戏。检查你的马桶。掀开水箱的盖子,寻找一个日期。如果你的房子是相当新的,马桶的日期将与建筑日期紧密对应。如果你的房子比这还老,至少你会知道卫生间最后一次改造的时间。

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