建造一栋公寓需要多少钱?

随着住宅概念的扩大,包括像海运集装箱和3D打印住宅这样的新结构,一种结构实际上是将这一概念向上和向外扩展。这就是Barndominiums:在一个较大的修复过的谷仓或谷仓式金属建筑内,有完整的居住区和工作空间。 

如果你想把生活、娱乐和工作完全融合在一个屋檐下,建造或修复一个Barndominium可能就是你需要的。
由于规模和独特的风格
由于大多数公寓的大小和独特的风格,它们特别适合于英亩或较大的土地,特别是在未合并的地区,或农场,业余酒庄,甚至只是周末牧场。

公寓的费用是多少?

预计每平方英尺需要支付100到884元,以建造一个完整的公寓,设备齐全,随时可以搬进去。

对于许多买家来说,金属公寓外壳的低价位是吸引他们的原因。金属建筑的样品价格,未安装的,可能有所不同。

  • 26,0元:30英尺×50英尺×14英尺60,0元:60英尺×80英尺×16英尺
  • 87,0元:80英尺×100英尺×14英尺
  • 91,0元:80英尺×100英尺×16英尺

公寓的成本变化很大,取决于你是否拥有土地,是否有核心服务,如电、水、下水道,以及你打算修复或建造的公寓结构类型。

自己动手建公寓

建造一个自己动手的公寓,可以节省劳动力成本。当从头开始建造一个Barndominium时,至少有一半的成本是来自于地基和建筑外壳。Barndominium外壳套件是预先设计好的,所以它们只需要被组装起来。

一个大型的Barndominium(72英尺×40英尺)的关键要素费用为15.3万至18.2万美元。

Barndominium的考虑因素

土地

购买土地通常是建造公寓的一部分,因为由于分区和许可的原因,在已开发的住宅区建房可能会有困难。

根据美国农业部的数据,2021年,农场房地产的平均价值达到每英亩22984元。但是,为了建造一个公寓,这个成本可能更低,因为美国农业部的估计包括可能已经有建筑物的土地。

地点也很重要。美国东部四个州的平均成本超过每英亩12,0元,只有少数几个州的土地价格高得离谱。除了加利福尼亚州和亚利桑那州,美国西部各州都低于全国平均水平,一些土地的成本甚至达到了数百美元。

访问

该地块需要从公共道路进入。如果没有道路,就必须建造一条。

沥青路的建造成本平均为每延尺70至1156元。因此,四分之一英里的私人道路将花费92,2720元到224,2720元。

低成本是私人砂石路受欢迎的主要原因。每一线英尺的碎石路,预计需要支付14到170元(30英尺宽)。

区划和许可

住宅区划可能不允许建造大型金属结构的公寓。大面积的土地最好是位于非州的地区。

一般来说,公寓建筑的许可程序与住宅建筑相同。审批机构将按平方英尺或按估计的建筑成本向你收费。你还需要提交建筑计划,包括平面图、立面图、基本的电气计划,通常还有管道计划。

还需要一个场地或地图计划,这样许可机构就可以看到公寓与地产线和任何地役权的关系。

最后,对于金属建筑,你将被要求提交工程师图纸。如果你从金属建筑制造商那里购买了建筑,他们应该能给你提供盖有印章的工程师图纸。

公用事业

除非场地已经有电,否则你需要向电力公司支付电线的费用,费用从每英尺170元到340元不等。对于那些设置在半英里以外的场地,这可能意味着67,000到132,0元的账单–仅仅是电力费用。

安装一个化粪池和沥滤管的费用相对较低:平均约为46240元。

如果该房产没有市政供水,就必须挖一口井。挖一口约100英尺深的井的平均成本是40800元,尽管低地下水位可能意味着更深的井和更高的成本。

增加一个饮用水所需的水处理和净化系统,费用在1,000至3,0元之间,不包括劳动力。

Barndominiums: 混合使用

功利性的Barndominium外观很少转化为朴素的内饰。大多数公寓都是关于室内生活的,并且配备了多间卧室和浴室,功能齐全的厨房,生活区,娱乐室,办公室,当然还有大型工作区。

Barndominium工作区的大小取决于需求。牧场主、农民和商人可以为车辆和大型设备保留多达三分之一或二分之一的底层空间。

有非商业兴趣的业主,如制作啤酒或葡萄酒,雕刻,修理车辆,绘画,或木工,可能需要较少的barndominium专门用于工作。

生活和工作区总是可以通过内门或走廊进入,而不必走到外面,这在恶劣的天气下是一个好处。高BTU的天然气或电暖气使工作区变暖,并在寒冷的冬天保持温暖。对于大的工作区域,至少要有一个125,000BTU的设备。

公寓的外部和内部装修

谷仓被修复后变成了公寓,通常有很多设计重点放在外部和内部。 

在修复的谷仓或附属建筑中,你会发现真正的乡村谷仓的所有质朴别致的农舍特征:白色木板或木条和木板护墙板,马架,工业灯,天然石材和木制双挂窗,仅举几例。

但是,一般来说,公寓的外表是商业,内部是娱乐。大部分未经修饰的金属结构是坚固的、不可燃的外壳,可以防止雨、雪、阳光和火灾(金属可以被火烧毁,但不像木质结构那样容易被烧毁)。 

金属结构的强度-重量比允许你建造这么大,这么高,有这么多开放的内部空间。金属可以抵御木质蛀虫、腐烂、霉菌和所有其他形式的困扰木质结构的腐烂。

Barndominium的尺寸

30-foot by 40-foot

一个30英尺×40英尺的Barndominium可以有一个1200平方英尺的地面空间。加上二楼,内部空间约为2000平方英尺,足够容纳两间卧室、一个小厨房、一个浴室和一个400平方英尺的落地工作间–大约是一个典型的两车位车库的大小。

40-foot by 75-foot

一个宽40英尺、长75英尺的公寓可以在两层之间提供1000平方英尺的工作空间和5000平方英尺的生活空间,包括两到三间卧室,一个厨房,可能还有一个小厨房,一个娱乐区,以及两个浴室。

60英尺乘70英尺

60英尺乘70英尺的公寓内部空间巨大,可以有许多可定制的选择。4,200平方英尺的底层空间可以再增加4,000平方英尺的二楼。 

这就是总共8,200平方英尺的空间,用于多个卧室、厨房和浴室。可以为亲属或雇员增加一个完全独立的公寓,仍然留下约4200平方英尺的生活和工作区,有多个谷仓门向外开放。

谷仓式公寓是如何建造的

  1. 定位和购买土地联系建筑商或订购套件
  2. 修建或改善道路
  3. 清理场地
  4. 引入和建立公用设施
  5. 浇筑地基
  6. 建造外壳
  7. 构建内部结构
  8. 创建外部装修,如露台、景观设计和车道

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