房屋加建需要多少钱?

往往有一个点,当房主开始感到他们的房子有点拥挤。无论是因为孩子、宠物,还是仅仅因为东西太多,房子都有一种缩小的方式,我们在里面住的时间越长。

有很多方法可以重新组织,重新使用,或在这里和那里增加最小的空间。但是,增加大量完全可用的空间和提高房屋转售价值的最终方法是建造一个房屋扩建。确定加建房屋的平均成本,以及它的许多变量,是计划加建房屋的第一个步骤。

房屋加建成本

平均成本

根据Home Advisor的数据,加建房屋的平均成本约为46,0元。在这个空间里增加一个浴室,使加建房屋的总平均费用再增加8,0元或更多。

低成本

低成本的房屋加建,很少或没有昂贵的服务,需要大量的电气和管道工程以及建筑商级别的材料,每500平方英尺的成本约为40,0元。增加一个浴室,成本会上升到48,0元或更多。

高成本

成本较高的房屋扩建工程,包括大量的电气工程和较高级别的材料,每500平方英尺的成本为10万美元,并从那里开始上升。如果有一个设备齐全的浴室,最低成本接近113,0元。

增加房屋扩建成本的因素

面积

加建的规模是决定加建总成本的主要因素。如果加建的平均成本是每平方英尺952元,那么增加相同类型的平方英尺就会逐步增加成本。

加建的类型

加建的目的会改变其价格。例如,一个房间的加建,将比作为一个独立的公寓的加建成本低。与全尺寸加建不同,房间加建没有昂贵的服务,如全浴室甚至半浴室,此外,它们的供暖和制冷需求减少,窗户和门较少,电气工程更简单。

电气工程

即使是最基本的房屋扩建,电气工程也是必要的。电气规范规定了照明和插座的最低要求。当房屋增建变得庞大和复杂时,电气费用就会成倍增加。 

安装特殊空间,如家庭影院、家庭办公室或健身房,会使加建房屋的成本增加。其他房间的附加功能,如浴室地板下的电热辐射加热,也可能推高价格。

水管工程

和电气工程一样,水暖工程也是由有执照的专业人员完成。水管工程越多,加建的总成本就越高。水管工程必须与主屋的现有水管连接起来。 

卫生间

在加建房屋中增加浴室,会大大增加总成本。首先,电气工程和管道工程都需要。另外,浴室使用的材料每平方英尺的价格往往比其他地方高。 

例如,一个价格适中的3400元的凹槽浴缸占地13平方英尺多一点,每平方英尺仅约272元,此外还有其他所有基本的建筑成本。其他材料,如瓷片或天然石材,是家庭其他部分所没有的昂贵的每平方英尺材料。 

可能降低房屋扩建成本的因素

限制尺寸

考虑你是否需要所有的预定空间,并减少任何不必要的空间。例如,将居住区的面积减少三分之一就可以降低加建的成本。

使用第二层楼

向上建房(第二层)通常比向外建房成本低,因为不需要做地基工程。

要有灵活性

保持灵活的时间安排以获得可能的折扣。

自己提供材料

自己采购一些材料,以消除承包商的加价费用。一定要提前与承包商讨论这个问题。承包商一般不允许客户提供建筑材料,如木材、管道或混凝土,但客户提供较小的项目,如浴室设备是很常见的。

DIY完成工作

竣工后做大部分或全部的收尾工作,如粉刷,可以省去人工费和承包商的加价费用。就像提供材料一样,在项目开始前与承包商讨论这个问题。在项目的最后而不是中间做DIY工作,可以确保项目不会因为你而被拖累。

抵制不必要的改变

抵制做出任性或不必要的改变的冲动。变化总是会提高加建的成本;只有在绝对必要的时候才会这样做。

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