建筑许可证的有效期有多长?

建筑许可证是由当地建筑检查办公室签发的文件,用于授权建筑商、改造商或DIY者进行某些房屋维修、改善或建筑项目,当地政府认为有必要进行监督。

许可证与检查并驾齐驱

建筑许可证是为任何被认为有必要由授权检查员审查的项目颁发的。检查员将审查工作,有时不止一次,以确保工作安全并符合规范要求。然而,各州的要求有很大的不同,甚至在同一州的不同社区之间也有不同。在一些社区,许多维修可以不需要许可或检查,而其他社区则相当保守,对许多(如果不是大多数)重大维修和改进都需要许可和检查。 

通常情况下,任何类型的工作都需要许可证,因为安全是特别令人担忧的。电线、管道和结构工程几乎都需要许可证,而粉刷、更换地板或更换现有装置等装饰性工程通常不需要。在一些社区,被认为是维修的工作和被认为是改善的工作之间是有区别的。维修或更换项目可能不需要许可证,而那些被认为是改善房屋或增加房地产价值的项目通常需要许可证。

如果你不确定,一定要打电话给当地的房屋检查办公室,了解你正在考虑的项目的许可和检查要求。试图绕过这一步骤,从长远来看,只会导致困难。在出售房屋时,在没有必要的许可证的情况下完成的项目被标记出来的情况并不少见,而且事后要获得批准可能会非常困难和昂贵。在一些社区,事后检查和批准可能会被罚款或增加费用。

时间要求

许可证发放后,不同的司法管辖区会有不同的时间要求,但通常的经验法则是,如果建筑许可证涵盖的工作没有在6个月内开始,或者没有在发放日期的一年内完成,该许可证就会过期。你应该能够更新或延长过期的许可证,但通常情况下,在尽可能接近工程开始的时间内获得许可证是一个好的政策。

许可证和检查责任

当你雇用承包商时,无论是管理项目所有阶段的总承包商,还是做具体工作的单个承包商,他或她都应该处理申请许可证和安排检查的问题。许可证费用通常是承包商投标的一部分。但明智的做法是与你的承包商讨论这个问题,并明确许可申请和费用的责任。如果你是一个DIY者,你有责任知道需要哪些许可证,遵循法规要求,并确保在允许的时间范围内完成检查。

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