建造房屋加建。优点和缺点

每当利率下降,房屋净值贷款变得负担得起时,全国各地就会出现锤子和锯子的交响乐。这是工人们疯狂地建造房屋加建的声音。房屋加建是房主所做的唯一最昂贵的房屋改造购买。如果建造足够多的房间,总支出可以轻松滑入六位数。 与室内粉刷或景观设计不同,房屋加建是一个不能取消的项目。因此,在给承包商开出第一张支票之前,要从各个角度仔细考虑这个过程,这可能会带来回报和压力。

优点

房屋加建都是你的创造

你可能有一个老房子,最初是由一个建筑商创造的,后来被其他房主改变了很多年。当你安装新的地板,粉刷墙壁,或改造浴室时,你只是在这幅画中加入了你独特的触摸。

但是,房屋加建是你可以合法地宣称是你自己创造的空间。加建房屋就像设计一个全新的房子,而不需要花钱建造一个全新的房子。很少有改造项目能像加建房屋时的白板那样让人兴奋和创造性地感到满足。

扩建超越了其他增加空间的方式

当你看到为你的房子增加空间的各种方法时,没有其他创造空间的方法能在经济和情感价值方面与房屋扩建相提并论。

如果买家认为阳光房的质量较差,或者功能不强,那么阳光房的投资可能就不如其他加建的房子好。如果你决定投资六位数到一个完全有条件的阳光房,你还不如直接建造你真正想要的东西,一个房子的附加物。

完成的地下室是生活和娱乐的可行空间。但是,除非你有一个日光地下室,其中一面是地面或几乎是地面,否则地下室可能是阴暗的地方,很少或没有窗户。 此外,你并没有给你的家增加任何面积。

房间加建最好被描述为小型房屋加建。这些都是加建,但只有一个房间,而不是多个。真正的房屋加建是由许多房间组成的。虽然房间加建是您节省成本的最佳选择,但它们仍然需要付出相当大的经济成本,并破坏您的隐私。

伟大的高成本-价值比率

根据Home Advisor的真实成本指南,中档两层楼的加建成本至少有65%可以在出售时收回。关键的短语,”可能被收回”,意味着没有办法提前预测房地产市场的情况。通常情况下,加建房屋要比购买或建造一个相当于现有房屋空间加建的新房要便宜。至少,出售旧房和购买新房所涉及的过户费用会使这一选择更有优势。

缺点

不保证较高的转售价格

因为周边成本增加,当你决定卖掉房子时,你可能还是会亏钱。额外的空间意味着更高的加热和冷却成本,更多的窗户需要清洗,更多的排水沟需要清理,更多的房产税,更多的房子需要清洁。

即使加建项目提供了比其他装修项目更高的成本价值比率的潜力,当你出售时,你仍然可能无法收回加建的全部成本。这是很多房主都会做的一场赌博。在充分了解你会在一两年内卖掉房子的情况下加建房屋,通常意味着赔钱,除非你处在一个特别热的房地产市场。

房屋加建占用房产空间

除非你要加建第二层楼,否则你会因为加建而失去院子的空间。一旦你建造了地面上的房屋扩建,这就是永远无法恢复的空间。如果你有年幼的孩子,你喜欢让他们在外面玩,你可能想推迟加建,直到他们成熟或不再关心外面的游戏。随着庞大的住宅面积不断扩大,院子越来越小的趋势也在继续。在一些社区,对院子里的房屋和加建的反感已经引发了对分区和许可的修改。

加建是情感上的负担

在建房的头几天,可以说是惊心动魄。起初,你几乎等不到工人出现。他们似乎不能很快到达。

然后,在一个星期六,你被离你卧室窗户五英尺远的燃气发电机的轰鸣声惊醒,意识到你与加建工程的恋情已经触礁。比这更糟糕的是,你与你的配偶或伴侣的关系可能会出现裂痕。 许多原因导致了这种情况,其中一些可能包括:每周六天有工作团队在你的房子里;噪音和灰尘;不断与承包商而不是对方打交道;缺乏隐私;以及最终的关系压力,金钱的担忧。

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