首页:房屋所有权101:你的房子每个生命阶段的指南

你正在购买一个新的房子。祝贺你!现在不仅要庆祝,而且要为你的搬迁的每个阶段提前做好计划。现在不仅是庆祝的时候了,而且要为你搬家的每个阶段及以后的工作提前做好计划。无论你的新房子是你未来几年的家,未来十年的家,还是你生命的终点,你的房屋所有权都有自己的生命。以下是在你的房屋所有权经历的每个阶段需要了解的内容。

寻房

找到你梦想中的房子意味着居住在现实中。了解你的实际支付能力意味着不仅要计算你的首付和按揭付款(你可以考虑预先批准你的购买价格范围的最高端),还要计算保险和税费以及每月的能源和公用事业费用等承付成本。当你踏上这段旅程时,要确保你有知识渊博的人帮助你,包括一个有信誉的房地产经纪人。如果你在两处房产之间做决定,并想考虑哪一处的保险费用更低,你甚至可以在这个阶段联系保险代理人(一旦你做出选择,他们会更有用)。当你从一开始就减少压力时,幸福的生活就更有可能。

购买

一旦你找到了你喜欢的房子,就要准备好迅速出价。这就是你的房地产经纪人的价值所在。他们了解市场,甚至可能对卖家有深入的了解,可以建议你在不过度膨胀的情况下提出最有吸引力的报价。考虑包括检查应急措施,这对新建筑和旧房子都是一个好主意。如果您的报价被接受,一定要参加检查,并慢慢来。在房子成为你的家之前,这是你在房子里最长的一段时间。在这里,你的检查员是你的团队中最重要的成员,他指出任何你可能想通过谈判来修复的看不见的缺陷。在这一点上,是时候给你的保险代理人打电话,帮助你选择适合你和你的新房子的保险。你的贷款人会要求保险在成交前到位。即使你没有抵押贷款,保险也是保护你投资的一个重要部分。你还需要向公用事业公司提供你的入住日期以建立服务。收房当天,你将准备好签字……签了又签(涉及的文书工作可能比你想象的要多)。大多数情况下,你会在当天或成交后的几天内拿到钥匙。房屋所有权的第一个正式阶段已经开始;就像出生一样,这是一件美好的事情。

搬进去

第一件事,换锁和扔掉那些旧钥匙。如果你在搬入家具和物品之前有时间,可以考虑粉刷,如果有必要,可以铺设地板。一定要在搬家前把水电设置好,这样你就不会生活在寒冷或黑暗中,没有电缆和无线网络。在当地邮局或美国邮政网站上填写一份地址变更表,以便转发你的邮件,并让关键人物和机构(朋友、家人、雇主、银行、信用卡公司等)知道你的新地址。

当搬家卡车开走后,你面对的是一片箱子的海洋,从你的家的中心开始拆包:厨房。然后依次到浴室、亚麻衣柜、卧室、公共区域(客厅、餐厅和书房)和车库。一旦你安顿好了,就大胆地走出去,与邻居和社区联系。不要指望迎宾车;要准备好在周围介绍自己,迈出第一步。一旦你有精力,就去做志愿者。这是一个很好的方式来连接和感觉在你的社区的家。

维修、翻新和改造

即使你的房子是全新的,或者在你搬进来的时候是完美的,你可能会发现即使在第一年左右,维修也是必要的。季节性维护也是必须的,也是防止未来大修的一个好方法。一定要更换空调机组或系统的过滤器,每年春天和秋天更换吊扇的旋转,更换烟雾和一氧化碳探测器的电池,维护和增加绝缘材料和挡风玻璃,强力清洗壁板和装饰板,清洁烟囱和加热装置和排水沟(或请专业人士做)。如果你不方便或不愿意成为一个DIY者,可以考虑雇用一个勤杂工。请记住,厨房和浴室可能需要改造、更新,或者至少需要重新填塞和更换瓷砖。屋顶每隔几年就需要维护和修理,根据瓦片的类型,每隔12-20年就需要更换。

扩大、改善和投资未来

随着家庭的增长或生活方式的改变,你可能想增加一两间卧室,一个家庭办公室,书房,或游戏室,扩大你的厨房或增加一个门廊,阳光房,甚至一个桑拿房。游泳池在家庭娱乐和健身方面可以是一个加分项,但你要考虑到每年维护所需的时间、精力和金钱,超过了安装费用。如果你想提高你的房子的价值,确保你的家庭装修选择不要太古怪或特立独行。投资回报率最高的项目一般是厨房和浴室的更新,完成的阁楼和地下室,入口,车库门,窗户和壁板。

审查你的房屋保险

无论您在拥有房屋的过程中是否有重大改变,您的保险需求都会随着时间的推移而改变。至少每年与你的代理人进行一次家庭保险审查,可以帮助你确定你的政策和保险是否对你目前的情况仍有意义。询问诸如报警系统或拥有多个保单的折扣情况。考虑到最近购买的家具或个人物品,以及为您的房屋投保重建和更换的估计成本,而不是简单的当前市场价值。你要选择的保单金额至少要等于你的房屋及其物品的估计重置成本的100%。仔细审查你的保单中的保险限制和除外责任,并考虑为珠宝、美术品、收藏品、音乐设备、高端电子产品和其他特别有价值的物品增加保护。 如果你在家里工作,额外的保险可以保护你的家庭办公室。为了确保你没有忽略你的保单的重要附加条款,请与你的代理人讨论你的生活发生了什么变化,以确保你的保单能跟上你、你的家庭和你的房子的生命周期的步伐。

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