如何与承包商一起建造一个额外的房间

一个房间的增加可能是解决你的空间问题的办法。 比起全面的加建,比起翻新现有的空间,房间加建适合许多房主的需求,在空间和成本方面都是如此。

俄勒冈州波特兰市Cascade Custom Remodel & Construction公司的业主、经验丰富的承包商Larry Mock为加建房间提供建议。 莫克在建筑业有四十年的经验。

即使是承包商也希望你能得到其他的标书

虽然这看起来很荒谬,但如果你没有百分之百的把握,大多数承包商都不希望你雇用他们做一项大工程。 如果你跳上了第一个承包商,你可能会在以后的日子里感到害怕。 承包商并不希望成为你第一个选择的人,相反,他们希望成为你仔细研究后选择的结果。

莫克建议面试三到六个承包商,并检查该承包商完成的最后几个项目的结果。他还建议检查HomeAdvisor和LinkedIn的评论。

太多的投标可能是太多了

征求超过五或六份标书会浪费时间–你和承包商的时间。莫克说,如果有两个以上的承包商在竞争这项工作,他就不会提交标书。

好的标书会被紧密地集中在一起

如果你很好地选择了承包商,大多数的投标书都会在同一范围内相当接近。莫克说。莫克说:”在我40年的改造工作中,那些与我们有同样热情和决心的承包商,一般都会与我们的价格非常接近。”

对真正的低价投标要慎重

当你收到太低的投标时,这可能是一个问题的迹象。 它不一定表明有诈骗行为。 这可能只是意味着承包商并不完全了解你的需求,而是根据你的设想缩减的想法来投标。 莫克建议。”房主最不希望看到的是最低的价格,或者是一个出去竞标以获得每个类别中最低价格的承包商。这是一个灾难的秘诀。”

首先用尽其他选项

增建房间不是你的第一选择,而是你的最后选择。由于加建房间的价格和复杂性,在进行这个项目之前,你应该用尽所有可能的解决方案来解决你的空间和生活问题。

  • Declutter。
  •  有一种长约12英尺、宽约8英尺的结构,比你建造的任何房间都要便宜得多。 这种结构被称为滚装容器,或称垃圾箱。 在考虑加建房间之前,先把不需要的家庭垃圾填满。重新整理,组织。 壁橱组织系统对杂乱的卧室有奇效。

你必须能够与承包商合作

在加建房间时,找对承包商是至关重要的。你与承包商合作的能力取决于你们的性格如何相融。 但不要指望在这个项目中成为好朋友,这主要是一种商业关系。

主要的问题是承包商的声誉和业主对他们的感觉如何。毕竟,根据工作范围的不同,该承包商将在4至16周的时间里成为家庭成员的一员。因此,有一个具有良好声誉的承包商,并且他们感觉良好,可以为所有相关人员带来一个成功的项目。

阳光房不是一个可接受的替代物

毋庸置疑,阳光房很有吸引力。它们的成本比全面的房间增建要低,而且它们给你的面积也一样大。但阳光房只是:阳光房。大多数没有水管、淋浴、浴缸、马桶和其他基本服务。 最重要的是,它们通常没有空调(加热和冷却)。 如果你想要一种保护性的感觉,就建一个阳光房,但不是因为你认为它可以替代真正的加建。 

咨询房地产经纪人或估价师

你是纯粹为了自己的利益而加建房间吗?或者你关心的是在出售时的转售价值?尽管你不能只为了在遥远的将来某个无名无姓的潜在买家的利益而做事,但你确实需要考虑一下转售价值。并非所有的房间添加物都能带来足够的转售价值。

卖给你房子的房地产经纪人会非常乐意告诉你,增加的面积(以及你考虑的面积类型)从长远来看对你有什么好处。

认识到你是在建造一个小型的房子

加建房间涉及到所有与新房建设相同的东西:地基、地基、框架、分区、许可、暖通空调、地板、水管、电气、新窗户等等。这个清单不胜枚举。

即使你正在建造一个大房间或起居室(即没有水电等服务的加建房间),你仍然有其他的服务,你不能避免(电力,加热,冷却,等等)。

从平方英尺的成本角度考虑

加建房屋是很复杂的。确保你在一个公平竞争的环境中比较承包商的估计的唯一方法是在每平方英尺的基础上进行比较。但是,你要确保所有的承包商都在为同样的事情投标,否则你的平方英尺成本的比较将是完全错误的。

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