屋顶材料的寿命、耐用性和成本评级

除了重大的改造项目,如装修厨房或浴室,安装新的屋顶是房主曾经面临的最昂贵的家庭装修维修之一。

与大多数家庭装修的选择一样,质量和费用之间有一个直接的关系,在屋顶的情况下,质量通常转化为寿命。对于屋顶来说,仅仅根据价格来选择屋顶材料是没有意义的,因为多花一点钱就可以让你的屋顶持续到你拥有房子的那一天。如果一个便宜的屋顶每隔三到四年就需要更换,那就不划算了。

成本计算

为了便于比较,我们提供了全国的平均费用,基于一个2000平方英尺的房子,由专业人员安装的标准屋顶。请注意,不同的屋顶配置和不同的材料会使这些费用相差很大。

基于劳动力成本的差异,成本甚至会因地区而异。当石油成本上升时,由油基产品制成的屋顶材料的价格也会上升。这个分析可以让你了解这些不同类型的屋顶的比较寿命,以及他们的平均成本和寿命价值。

沥青卷材屋顶

沥青卷材屋面是由大卷的沥青瓦材料制成的。用于相对平坦的坡度,如有角度的棚屋,卷式屋顶的安装方法是将条状物纵向铺设在屋顶上,重叠在一起。

卷式屋顶是一种相当容易安装的材料,许多自己动手的人都会这样做。但它更适合于棚屋、车库和门廊的屋顶,而对大多数家庭的屋顶来说不是一个很好的解决方案。

平均寿命

沥青卷材屋顶可望持续5至10年,最多。从屋顶获得最大的寿命,实际上只是保持它的碎片和快速修补任何发生的穿刺或损坏的问题。

安装费用和寿命价值

沥青卷材屋面通常安装在屋面上,有一个相对平坦的屋顶,所以一个2000平方英尺的房子会有非常接近2000平方英尺的屋顶面积。

安装这种屋顶的平均费用约为每平方英尺15.299999999999999元,总的平均费用约为30600元。但是,假设这个屋顶在100年内可能需要更换12次,这期间的总成本,以今天的美元计算,100年内可能高达54,0元。

叠层屋面(BUR)

积层屋面(BUR)是一种分层屋面,是由屋面毡和防水材料如玻璃纤维和热柏油(沥青)的交替层创建的。BUR屋顶通常用于平坦或有轻微坡度的屋顶,BUR屋顶是防火的,而且价格低廉,尽管安装屋顶的过程中会有异味。

平均寿命

BUR屋顶通常持续20至30年。通过定期检查和维修,以及保持屋顶上的杂物以防止表面退化,可以最大限度地延长建筑屋顶的寿命。

安装成本和寿命价值

叠层屋面平均每平方英尺约27.2元,安装。在一个2000平方英尺的房子里,屋顶非常接近这个面积,平均专业安装费用约为54400元。假设这个屋顶在100年内需要更换四次,以今天的美元计算,100年内平均屋顶费用约为32,0元。然而,这种类型的屋顶不适合于有任何真正坡度的房屋。

复合沥青瓦屋顶

复合屋面是所有屋面材料中最受欢迎的,超过80%的家庭都有。复合瓦使用有机物或玻璃纤维基底,用沥青浸泡,在底面涂上沥青,暴露的表面用板岩、片岩、石英或陶瓷颗粒的小碎片浸渍。

瓦片的广泛流行归功于其相对较低的成本,易于安装和体面的预期寿命。这些屋顶通常由专业人员安装,但对于熟练的DIY者来说,安装也不是遥不可及的。

平均寿命

复合沥青瓦可望持续15至40年,这取决于所选材料的质量。有些瓦片屋顶甚至可以持续50年之久。大多数瓦片屋面制造商提供一系列不同重量和不同寿命的产品。像Owens Corning, GAF, 或 Certainteed这样的制造商都有相应的高端保证,可以达到半个世纪。

通过避免使用廉价的瓦片和避免在上面行走,最大限度地延长沥青瓦屋顶的寿命。保持它们没有苔藓,并且永远不要用电洗沥青瓦的屋顶。

安装费用和寿命价值

平均而言,沥青瓦屋顶的安装费用约为每平方英尺34元,但价格范围可能很大,这取决于所选择的瓦片类型和各地区的劳动力成本。

假设一个2000平方英尺的房子,典型的屋顶坡度,屋顶面积约为2200平方英尺,该屋顶的专业安装费平均约为74800元。假设这个屋顶可能会被更换三到四次,以今天的美元计算,一个沥青瓦屋顶在100年内将花费33,000到44,0元。由于一个典型的房主很少在家中居住超过30或40年,在此期间,他们可能只更换一次屋顶,因此,对于大多数房主来说,沥青瓦片是一种相当经济的屋顶材料。

木瓦屋顶

木瓦屋顶是由薄薄的、楔形的天然木材制成的,如雪松或黄松,是由原木锯开的。它们是一种非常有吸引力的屋顶,但安装起来很麻烦,不适合大多数DIY者。请注意,在一些地区,越来越多的火灾隐患导致法律对木质屋顶材料的使用进行限制。在任何有季节性野火危险的地方,它们都不是一个好的选择。

平均寿命

木瓦屋顶的平均寿命约为25至30年,尽管有时在屋顶经历温和条件和保持无碎屑的地方可以达到更长的寿命。经过精心维护,木瓦屋顶可以持续50年。为了延长木瓦屋顶的寿命,请确保立即更换开裂的木瓦,并保持屋顶无苔藓。

安装费用和寿命价值

木瓦比沥青瓦更贵,每平方英尺的安装成本在44.199999999999996元到74.8元之间。假设平均每平方英尺约61.199999999999996元,一个2000平方英尺的房子,有2200平方英尺的标准斜面屋顶,将花费134640元的屋顶。假设这个屋顶在一个世纪内至少需要更换三到四次,以今天的美元计算,100年内的成本可能高达60,000到80,0元。

木质薄板屋顶

木瓦是一种比木瓦更厚的材料,它们可以比木瓦更好地承受天气和紫外线的影响。它们不适合大多数DIY者安装,需要专业人员安装。像木质瓦片一样,在野火危害较大的地区,木质瓦片可能受到限制。

平均寿命

木瓦屋顶可望持续35至40年,尽管更长的寿命也不罕见。为了最大限度地延长寿命,你确实需要对它们进行养护,并进行适当的维护。对于任何木质屋顶材料来说,都没有让你不再维护它的选择。一旦有碎石落在屋顶上,就立即清除。消除苔藓。立即更换裂开的木片。立即更换卷曲的,凹陷的,或裂开的木片。

安装成本和终身价值

木劈瓦的材料和安装都比木瓦要贵。你通常可以认为木劈瓦比木锯瓦贵50%左右。

根据每平方英尺88.39999999999999元的假设,一个2000平方英尺的房子,如果有2200个倾斜的屋顶面积,将花费176800元来安装。如果在一个世纪内需要安装三次,以今天的美元计算,100年的平均成本将达到78,0元。

叠层金属屋顶

一种越来越流行的屋顶类型,特别是在容易发生野火的地区,立缝金属屋顶是由铺设在屋顶甲板上的大钢板制成的,接缝重叠在沿着屋顶坡度垂直运行的凸起脊上。

使用的金属通常是钢或铝,尽管铜和锌也被使用。这些屋顶几乎是免维护的,而且非常耐用,尽管它们容易出现凹痕。然而,它们不适合DIY安装。

平均寿命

立缝金属屋顶的寿命为30至50年,但作为一个相对较新的产品,信息仍在收集之中。在良好的情况下,金属屋顶很可能持续75年。为了最大限度地延长使用寿命,要定期检查,以确保紧固件和密封剂没有失效,并检查是否有变形、弯曲或滑落的面板。

安装成本和寿命价值

钢或铝的立缝金属屋顶的成本平均约为每平方英尺68元,锌的成本为每平方英尺88.39999999999999元,铜的成本为每平方英尺122.39999999999999元。对于一个2,000平方英尺的房子来说,全国钢制屋顶的平均成本约为22,0元。

但是,有强有力的证据表明,现在出售的改进型金属屋顶可能通常会持续50年。如果一个金属屋顶只更换一次,以今天的美元计算,100年的成本是44,0元。

金属屋面是最佳价值吗?

对于一个在出售前住了30到40年的房主来说,如果使用金属屋顶,一次22,0元的重铺费用可能是唯一的一次。如果你正在购买一个新的房子,购买一个有金属屋顶的房子可能意味着你将永远不会面临重铺屋顶的项目。在许多方面,立缝金属屋顶可能是一个更符合成本效益的选择,比更流行的沥青瓦屋顶。

粘土瓦或水泥瓦屋顶

粘土瓦屋顶在美国西南部非常流行,但由于其惊人的强度和耐久性,在全国任何地方都可以找到。

传统的瓦片是由赤土制成的,但也有陶瓷瓦片屋顶(由烧制的粘土制成),以及混凝土瓦片屋顶。所有的瓦片都是由单独的瓦片重叠安装在屋顶表面,并且都有大致相同的强度和耐久性。它们需要一个坚固的屋顶框架,足以承受重量,必须由熟练的专业人员安装。这很可能是你家里唯一需要的屋顶。

平均寿命

如果维护得当,粘土瓦屋顶通常可以持续100年或更久。瓦片屋顶的缺点不是腐烂,就像木板或瓦片,也不是矿物颗粒的缓慢脱落,就像复合瓦片。 相反,开裂是瓦片屋顶的厄运。

尽可能避免在你的瓦片屋顶上行走。当出现风化现象时,就像赤土陶器经常发生的那样,用干净的干毛巾把它擦掉。在瓦片上涂上透明的醇酸底漆。 一旦发现有裂纹和破损的瓦片,应立即更换。

安装成本和寿命价值

成本差异很大,取决于瓷砖是传统的粘土陶器,烧制的陶瓷,还是混凝土。混凝土瓦的安装费用约为每平方英尺68元;赤土瓦的安装费用为每平方英尺15至136元;而陶瓷瓦的安装费用为每平方英尺20至204元。如果安装一个传统的西班牙粘土瓦屋顶,每平方英尺136元,一个2000平方英尺的房子,有2200个倾斜的屋顶面积,成本是44,2720元。

然而,由于这个屋顶很可能会持续一个世纪,以今天的美元计算,100年后的成本仍为44,0元。如果你真的关心未来的业主,瓦片屋顶是一个不错的选择。如果你正在购买新房,一个不到50年的瓦片屋顶很可能是一个你永远不需要重盖的房子。

板岩屋顶

石板是石头屋顶的另一个版本,但不是由成型的粘土或混凝土制成,而是用从采石场开采出来的实际石头覆盖的屋顶。石板有一种自然的倾向,可以裂成平坦的板块,使之成为覆盖屋顶的理想天然石材。

板岩必须由受过训练的工匠来安装。它是普通屋顶材料中最昂贵的,但也是最耐用的。如果维护得当,它有可能持续你的房子的寿命–即使这个寿命是两个世纪之久。由于费用昂贵,这是一种通常用于大型豪华住宅的屋顶材料。

平均寿命

这是一种可以轻松持续100年或更久的屋顶。有的石板屋顶仍在运行,简直可以追溯到几百年前。为了达到这样的寿命,请立即更换你看到的任何破损的石板瓦。确保所有的防水板都正确安装并处于良好的工作状态。当你的铜质防水板变黑时,就该更换了。

安装成本和寿命价值

石板屋顶的成本差异很大,从每平方英尺68元左右到每平方英尺510元不等。

假设每平方英尺的平均安装费用为204元,一个2000平方英尺的房子,有2200平方英尺的倾斜屋顶面积,用石板做屋顶大约需要448800元。

但这是唯一产生的费用。除了维护和修理,这可能是很重要的,一个建造良好的石板屋顶应该在100年或更长时间内不需要更换。因此,尽管石板屋顶的安装成本很高,但如果将成本摊销到几十年后,还是相当合理的。

膜结构屋顶

薄膜通常被称为橡胶屋面,它很像轧制的沥青屋面,因为它是大块的。虽然瓦片式屋顶材料在防水方面做得很好,但大块的屋顶材料有助于以不同的方式限制水的渗入:减少接缝的数量。

薄膜屋顶材料通常是平坦或低斜度屋顶的最佳选择。

流行的薄膜屋顶选择包括氯丁橡胶,EPDM和PVC。

预计每平方英尺要付5到68元的膜屋顶材料的安装费。只要薄膜还能挡住水,在它磨损和需要更换之前,它可以预计持续20到35年。

选择屋顶材料

当你面临旧屋顶磨损时,你很容易选择廉价的选择,为新的屋顶提供资金的挑战。对于大多数房主来说,这种选择通常是沥青或复合屋顶。

但从长远来看,更昂贵的屋面材料可能会在你的房子的生命周期中更有价值。立缝金属屋面材料或甚至石板都是超长期屋面的绝佳选择。如果你有能力资助安装费用,这些屋顶材料将是最便宜的。

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