在你建造新家之前:5个准备步骤

建造新房的过程早在地基浇筑之前就开始了。如果你首先制定一个好的计划,并找到一个诚实的、有能力的建筑商,那么这个建筑过程是最有效和最令人兴奋的。为了避免在建筑过程中出现代价高昂的错误,请从这五个重要步骤开始。当你从梦想中的房子变成真正的房子时,一定要问问题,并与经历过这个过程的人分享你的进展。

计划你的预算

从你开始考虑建房的那一刻起,就开始考虑预算问题。对你能花多少钱以及建造新房的费用有一个现实的想法。预算阶段实际上是要平衡你的需求和对你能负担的费用的现实评估。

你有可能需要建筑贷款和抵押贷款。根据你的收入和其他财务义务,了解你有资格获得多大的贷款,现在还不算太早。今天,大多数银行和其他金融机构都渴望对你的建筑贷款进行资格预审,这将给你一个关于你可以花费的最大金额的粗略概念。同时,在这个早期阶段,你需要考虑新房的不同要素,包括土地本身,建筑师或设计师,管理项目的总承包商,建筑材料,以及电器和内部功能。

这是一个复杂、耗时的过程,应该在施工开始前几个月开始。在你与建筑商签订建筑合同之前,花两年时间彻底研究这些问题是很常见的。

编制预算的技巧

  • 小心那些想借给你超过你所能承受的资金的银行,这是2008年金融危机背后的原因之一。
  •  我们没有理由建造一个银行批准的最高贷款额的房子。事实上,远远低于这个数额是一个非常好的主意。与独立的财务顾问交谈是确定你可以舒适地花费多少钱来建造你的房子的一个好方法。为成本超支做打算。几乎所有的建筑工程最后的成本都比最初计划的要高。这往往是因为建筑材料的成本发生了变化,或者是因为你在设计和施工阶段要求的变化。确保你的预算有一个缓冲区,以便不可避免的超支不会使银行破产。
  • 获得至少三个承包商的投标(并检查参考资料)。在大多数情况下,建房的大部分费用是你要支付给总承包商(GC)的钱,他将管理所有为你建房工作的工人和分包商。在挑选一个价格合理的承包商和一个使用好材料做高质量工作的承包商之间,有一个微妙的平衡。首先,从你认识的对他们的建筑商感到满意的人那里获得推荐信,然后仔细面试至少三个。这个过程会让你对你的房子的建造成本有一个相当好的概念。
  • 对比购买材料。虽然总承包商通常会选择大部分的建筑材料、电器和设施,但你也要参与这个过程。例如,如果你喜欢花岗岩台面,现在就注意到这一点,以便将这种偏好传达给你最终选择的建筑商。

建造新房的隐藏成本

当他们开始认识到拥有自己的房屋的隐性成本时,首次置业的人往往会感到惊愕。建造你的第一个家有许多一次性的启动成本,如家具、草坪和花园设备、窗帘、互联网和媒体线路。而且,拥有房屋会带来持续的月度支出,如果你没有准备好,这些支出会让你措手不及–比如房主的保险、房产税和草坪护理服务。如果你一直是租房者,这些费用可能是一个令人震惊的惊喜。

选择你的地段

如果你还没有为你的新家购买建筑用地,请与房地产商商谈,对你所考虑的地区的土地成本进行粗略估计。根据当地的土地成本,土地成本差异很大。

无论你是在郊区开发的地方建房,还是在有广阔海景的地方建房,你几乎都需要在选择平面图或其他细节之前选择土地。你(和你雇佣的任何专业人员)将需要调查该地区的土壤状况、排水、分区和建筑法规等因素。如果你的房子设计需要定制,以适应这块土地,那么成本会更高。如果房子可以用现有的蓝图在这块土地上建造,这将有助于你的预算。

选择一个房屋计划

许多新房子都是使用印刷目录或网上来源的库存计划建造的。寻找合适的计划可能需要一些时间。一个开始可能是决定你喜欢的房子风格。从现有的许多目录中获取想法,如果有必要,可以让建筑商或其他建筑专业人士–建筑师或设计师–帮助你选择最适合你需要的库存计划。房屋设计师也可以在房间大小、窗户样式或其他细节方面对库存计划进行小幅修改。一些建筑商可以对库存房屋计划进行轻微修改。

另一方面,定制设计的房屋是专门为将居住在那里的家庭和它所处的场地而设计的。在大多数情况下,定制设计的房屋需要一个有执照的建筑师的服务。 他们会问这样的问题:”太阳与地块的关系是什么?盛行的微风从哪里来?我们如何才能节省长期的供暖和制冷费用?” 建筑师还应该详尽地询问你的生活方式和喜好的问题。

无论你选择的是库存还是定制设计,选择一个能满足你未来多年需求的计划是明智的。例如,一对年轻的夫妇可能想为更多的家庭成员进行规划,而年长的房主则应预计到居家养老的需要。

组成你的团队

一旦选定了工作预算、建筑地点和房屋设计,你就可以开始组建专家团队来设计和建造你的房子。关键人物可以包括一个建筑商,一个挖掘机,一个测量师,以及一个房屋设计师或建筑师,如果需要的话。在大多数情况下,房主首先要选择建筑商(总承包商)。然后由该专业人员选择团队的其他成员。然而,你也可以选择先雇佣建筑师或设计师。

最大的问题是这个。在这个过程中,你将如何参与(你可以)?虽然大多数房主雇用总承包商/建筑商来协调大部分或所有的工作,但对于想深入参与这一过程的房主来说,也有可能作为他或她自己的GC。在这种情况下,你将雇用和监督所有的分包商–挖掘机、木匠、混凝土承包商等–你自己。这样的工作方式不适合胆小的人,但对于合适的人来说,这可能是一种有价值的建房方式,同时也是一种省钱的方式。

非传统的建筑是什么?

你的房子看起来像什么,并不一定决定了房子的建造方式。传统的框架结构不是唯一的选择。许多人对稻草包房屋、夯土建筑、甚至鹅卵石房屋都很感兴趣。但是,你不能指望传统的建筑商,甚至所有的建筑师都是一切的专家。使用非传统方法建造传统房屋需要一个专门从事该类型建筑的团队。做好你的功课,找到合适的建筑师和建筑商,他们可以实现你的愿景。

谈判合同

一定要为每个参与建房的专业人员准备好书面的、签名的合同。至少,这意味着与总承包商/建筑商,以及房屋设计师或建筑师(如果他们是这个过程的一部分)签订合同。

建筑合同的内容是什么?新房建筑合同将详细描述该项目,并包括房屋的所有部分的清单–“规格”。如果没有详细的规格,你的房子很可能是用 “建筑商级别 “的材料建造的,这可能是比较便宜的。一定要在签订合同之前,把规格作为谈判的一部分,然后确保所有东西都清楚地列出。如果你或你的承包商对项目做了任何改动,记得以后再修改合同。

底线

完成建造新房的初步步骤的时间可能是一个令人兴奋的时期,但这也是一个评估新建筑是否是正确选择的时间。这个过程是一项艰巨的工作,它给你和你周围的人的生活带来了干扰。你可能会发现,购买现有的房屋–无论是现有的房屋还是 “按规格 “建造的新建房屋,压力都比较小。或者你可能会发现,留在你现有的房子里并对其进行改造是一个更好的选择。

决定建造自己的家,有时是出于错误的原因。建造一个新家很少能 “解决 “生活或关系中的问题。重要的第一步是分析你的动机。你是否因为别人希望你建房而建房?它是对其他生活问题的一种转移吗?你能承受你生活中的额外压力吗?你为什么要建房?自我反省可能会带来自我意识–使你免于许多头痛的问题。

但是,如果你的自我审视通过了这些测试,那么仔细遵循五个关键的准备步骤将确保你的项目产生你和你的家人应得的家。

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