《阁楼改建法规》

由于房屋扩建的费用最低为75,0元,而且通常要高得多,许多房主都在寻找创造性的方法来增加生活空间,同时又不过度减少他们的银行账户。 其中一个方法是在房屋的现有占地面积内,将阁楼改造成居住空间。

监管是有原因的

像地下室改造一样,阁楼改造也有一些限制,使其在改造方面的吸引力不如最初看起来那么大。

火灾是造成伤亡的原因,是这些限制的主要原因。 美国消防局估计,在2006年至2008年的两年时间里,发生了近10000起住宅阁楼火灾,造成了近5亿美元的损失。 大多数火灾是由电弧产生的火花引起的。然而,如果你能清除建筑和电气法规的障碍,阁楼改造是增加空间而不花大钱的好方法。

地面空间和尺寸

空间规定往往是许多房主的一个障碍。 为了满足建筑规范,你需要有足够的空间,而且是正确的空间,以满足以下规定。 许多老房子根本没有合适的阁楼类型来解释这些空间。

最小楼面空间

  • 至少70平方英尺的地板空间。原因是什么? 为了提供足够大小的生活区。

楼层空间尺寸

  •  在任何方向上至少有7英尺。在一种情况下,这将转化为最低限度的7′ x 10’。原因是什么? 为了防止房主建造奇怪的配置和潜在的危险空间。例如,一个总面积为70平方英尺的地板空间,由于其4’x17.5’的尺寸,仍然不被允许。

天花板高度

  •  至少50%的可用空间的天花板高度应达到7.5英尺或以上。原因是什么? 为了防止房主创造出不允许居住者站立的生活空间。

屋顶的椽子或桁架

另一个决定你是否可以改建阁楼的因素是屋顶椽子与屋顶桁架的存在。传统的椽子看起来像三角形;桁架看起来像三角形,里面有更小的三角形,形成这些小三角形的木板被称为弦和腹板。

桁架被认为是构筑屋顶的最佳方法,因为它有额外的支撑。但具有讽刺意味的是,正是由于椽子提供了一个更好的阁楼转换环境,因为它有清晰的空间。如果你有桁架,要重新配置它们以留出净空是几乎不可能的。你最好在你的房子里寻找其他区域来扩展。

地板要求

你的阁楼地板可能是在建造时考虑到了死负荷。死负载是指不会移动的东西:箱子、行李箱、手提箱等。活荷载是指人和动物,以及人使用的东西。

在少数情况下,特别是在新建的房屋中,阁楼可能是未完成的,有正确的地板,其想法是房主以后可以完成这个空间。但在大多数情况下,托梁不能支持活的负荷,甚至可能没有用木板覆盖。你可能会打开你的阁楼,发现光秃秃的托梁,托梁之间有玻璃纤维或纤维素绝缘材料。

幸运的是,这是一个相当容易解决的问题。你可以通过切割与托梁相同长度的2’x8’木板,涂上建筑胶,然后用钉子把每个托梁固定起来。然后,在铺设任何需要的电线或水管后,你将铺设1/5厘米的A/C级胶合板底层地板。

合适的通道

你的阁楼目前可能有一个固定的梯子,一个下拉的梯子,或者根本就没有梯子。你的阁楼可能没有一套符合规范的楼梯。要想把阁楼改造成居住空间,就不能通过梯子来提供通道。楼梯必须。

  1. 在楼梯的整个行走长度上提供至少6英尺20厘米的净空。
  2. 至少有90厘米宽。
  3. 踏板至少有25厘米深。
  4. 有至少7 1/4 “高的立柱。

有一个出口点

阁楼是火灾中最糟糕的地方,因为热量和火势迅速上升。由于通往阁楼的楼梯可以作为烟囱,使火势迅速蔓延,因此有必要设置一个次要的出口,或出口。

在大多数法规中,这意味着一个向外开放的,而不是固定的窗户。如果你打算在你的阁楼改建中安装一个雨棚,这将自动满足出口的要求,因为大多数雨棚都包括一个窗户。

一定要向当地的建筑部门说明你的计划。对逃生窗有要求,对地板托梁有跨度要求,对电路有要求,等等。

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