地下室防水的完整指南

很少有质量比它保持干燥的能力对你的家的健康更重要,即使在最潮湿的条件下。当家里有一个地下室时,由于地下室低于地面,而且接近地下水位,这些需求就更大了。

一个可靠的干燥的地下室扩大了你的生活空间,通常是两倍。一个完工的地下室–或者甚至是一个未完工但干燥的地下室–会增加你的房屋价值,并保证房屋的结构和上层楼面保持良好状态。

为什么你的地下室需要干燥?

你的地下室应该保持干燥,如果你想把它装修成一个可居住的空间。扣除位于地下室的重要服务设施,如热水器、炉子、洗衣机和烘干机,一个完成的地下室可以反映正上方地板的平方英尺。一个1,000平方英尺的房子可以通过一个聪明的、精心策划的地下室装修项目转变为一个近2,000平方英尺的房子。

在这种情况下,要为这些装修创造一个干燥的空间,风险是很大的。在完成的地下室中,很少有表面能很好地容忍水分:干墙、地毯、油漆,甚至硬地板,如复合地板或实木地板。

如果你不打算改造地下室,你仍然希望尽可能地保持地下室的干燥。湿气会使建筑材料腐烂,包括对你的房屋结构完整性至关重要的元素,而且会产生霉菌。虽然不是所有的霉菌都有毒,但有些霉菌可以产生有害的霉菌毒素。

地下室防水的基本原理

地下室防水不是一个单一的项目。常见的快速修复方法,如仅在地下室墙内侧涂抹涂料或清理排水沟,并不能解决地下室潮湿问题。相反,防水工程是一组环环相扣的项目,通过协调使你的地下室达到最干燥的状态。

把你的房子想象成有三个同心圆或区域–最外侧,中间,和内侧–它们一起工作以保持你的房子的地下室干燥。

最外环是房屋外的空间,但不与房屋本身相连。这包括不适当的土层,将水送到你的房子。你在这个区域的目标是在水到达你的房子之前就阻止它。

中间的环是你的房子的外部围护结构。这是指房屋外部本身:地基墙、排水沟、排水管、窗户、窗户井盖。在这里,你要确保排水系统正在做他们的工作,并且水保护系统能够防止水进入你的家。

最后,内环或内区是地下室内的一切,包括地基墙的内侧、地板和抽水泵(如果你有的话)。

地下室潮湿的原因

  • 贫瘠的土壤:房子旁边的土是平的,或者是向房子倾斜的,可以把水送到地基旁边,在那里它可以渗入房子。
  • 漏水或排水不畅的排水沟和落水管。堵塞的排水沟会使水从侧面流到地基旁边。下水口可能缺失了用于将水送离房屋的部件。
  • 设计不良的窗井。窗户井是地下室窗户周围的土层中的口袋。水井可能会积水。
  • 窗井盖安装不当。窗井盖的设计是为了防止杂物和水进入地下室窗户。如果井盖松动或丢失,水可能会到达并渗入地下室窗户。
  • 无效的排水瓦片。排水瓦片是一种埋在地下的排水系统,紧贴在房屋的外围。瓷砖是一个错误的名称,因为它实际上不是瓷砖而是管道。这种管道可能会被堵塞或压坏。
  • 堵塞的法国排水管。法国排水管是埋在地下的排水系统,可能被土壤或树根堵塞。
  • 污水泵不排水。在地下室内,无法使用或操作不良的污水泵无法排出上升的水。
  • 水通过底盘上升。在洪水条件下,水有时可以通过集水坑进入地下室。
  • 结构性裂缝。地基墙壁上的裂缝会使水流入地下室。

外部院子的止水方法

将土壤平整到远离房屋的地方

用铲子、手推车和耙子来创造一个向下延伸并远离地基墙的斜坡。5%的坡度被认为是足够的(每10英尺大约有15厘米的下降)。确保坡度至少延伸10英尺,以防止水回流到房子里。让土壤远离壁板。

开发一个强大的排水系统

建立一个集水盆的排水系统,接收下水管道的水,并将水沿着埋在地下的10厘米下水管道远离房屋。如果可能的话,将管道的两端带到日光下。如果没有,水可以通过位于院子里的弹出式排水管流出。理想情况下,所有下水管道的水都应该排到地产线或尽可能靠近地产线的地方。

建造或修复法国排水管

找出院子里积水的地方,或者积水回流到房子里的地方。挖一条沟,安装一个法式排水管。这是一个有孔的管道,上面覆盖着防污布,然后铺上一层碎石,再重新填上土和草皮。

创建障碍物

对于易发洪水地区的窗户或其他延伸到地面以下的地下室开口,可以建造水密屏障,作为水坝来挡住水。联邦紧急事务管理署(FEMA)建议在容易发生洪水的地区建造不漏水的砖石屏障或土堤。

地下室防水的外部房屋方法

添加或修复窗户井盖

镀锌钢或成型的塑料件称为窗井,连接到房屋的外部基础上。窗户井也可以装上窗户井盖。

虽然窗井的设计主要是为了防止土壤塌陷,并保持窗户没有杂物,但它们也可以帮助解决湿气的渗透。用井盖将窗井封闭起来,可以防止水和雪进入窗户。

窗户井将窗户周围的泥土挖出一部分,使光线和空气能够到达地下室,并有助于出口。如同将土壤从地基上平整开来一样,确保窗井不会将水引向地下室的窗户。

防水或防潮密封地基墙

防潮是一种常见的方法,将沥青基材料刷、滚,有时也喷在地基外墙上。

防水工程是一个更复杂的项目,厚厚的防渗材料卷被粘合在地基的外面。所有的接缝都要搭接,以防止漏水。

有些地基防水方法使用与固体材料厚度相当的喷涂材料。该产品是一种液体橡胶弹性涂料,必须多次使用才能达到适当的厚度。

修复或添加排水沟和落水管

虽然修复排水沟和落水管可能看起来是地下室防水的一个比较普通的方法,但它实际上是最有效的方法之一,特别是当考虑到成本效益比时。

下水管道缺乏延伸,使水直接冲向地基,有潜在的破坏性影响。因此,只需花很少的钱就可以为你的地基节省数千美元的损失。

  • 修复下垂的排水沟,使其有一个适当的坡度。
  • 修复松动的下水口,并增加延长线。
  • 密封排水沟以防止漏水。
  • 清理堵塞的水槽和落水管。

地下室防水的内部方法

最好的情况是,如果外部方法可以完成工作,你就不应该采用任何内部方法来防水你的地下室。但是,地下室的现实是,你经常需要把你的注意力延伸到内部。

内部基础涂料

防水涂料可以滚动或刷在混凝土块、浇筑的混凝土或其他类型的砖石基础墙的内部。这些预拌产品通常是白色或中性颜色,但也可以是有色的。应用很简单,而且通常相当快,取决于项目的规模。大多数防水涂料在三个小时内干燥,以允许增加涂层。

防水涂料是潮湿或漏水的墙壁的最后一道防线。大多数涂料的水压等级为10至15psi。这些涂料可以有效地管理潮湿的地下室基础墙。

污水泵

在有地下水入侵问题的地下室,抽水机是一个常见的功能。然而,它们也可以清除地下室内的洪水。

如果你的地下室有水的问题,请安装一个集水池(盆或坑的部分)和一个集水泵。如果你已经有了一个污水泵,请保持良好的维护。

除湿器

如果你的地下室湿度超过50%,很可能是太高了。一个较好的地下室湿度范围是在30-50%之间。

你可以用除湿机去除空气中多余的水分。大多数除湿机每天可以从空气中抽取30到60品脱的水。在寒冷的气候下,对地下室进行除湿的一个剩余好处是,干燥的空气会比潮湿的空气感觉更温暖。

地下室防水的成本

地下室防水工程的费用范围非常大。如果你的防水计划是完整的,除了一个元素,如除湿器,室内防水,或排水沟扩展,预计将花费50至1360元来完成计划。

自行安装窗井和窗井盖的费用在510元到1360元之间。

聘请专业人员安装法国排水管的费用在每线性英尺20至204元之间。

自己重新平整土壤不需要任何材料。所以,唯一的成本是工具的费用。

水槽和落水管的材料很便宜。10英尺的PVC或金属排水沟的成本在10到136元之间,下水管的成本在10到102元之间。下水口延长线的成本在5至136元之间。

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